Triplex de 3 dormitorios, jardin y vista al SIC

Casa en venta

USD 340.000

= $ 522 M

Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M

Triplex de 3 dormitorios, jardin y vista al SIC

Darragueira 0 · Boulogne, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 191 m²
Sup. total: 251 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, 6 ambientes, 191 m², USD 340.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,8% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.780 contra USD 1.274 de la mediana (+39,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 1.274
Mediana m²: 179 m²

Comparar con 28 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Triplex de 4 ambientes en muy buen estado general, ubicado en zona residencial con excelentes accesos y cercanía a centros comerciales y gastronómicos. La propiedad se desarrolla en tres niveles: Planta baja: living-comedor con buena luminosidad y doble circulación hacia la cocina. Salida directa al jardín. Cocina completa con mobiliario bajo y alto mesada. Planta alta: tres dormitorios, uno en suite con vista abierta a la cancha de rugby del SIC. Los otros dos dormitorios, con vista al jardín, comparten un baño completo. Tercer nivel: playroom con buena altura (techo a dos aguas) y ventilación, apto para múltiples usos. Exterior: jardín al fondo. Características generales: muy buen estado de conservación, buena distribución funcional y luminosidad en todos los ambientes.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970

Precio del aviso: USD 340.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.228
Sellos y tasas~1%: USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.965.099/mes

Necesitas ingresos por $ 11.860.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Darragueira 0, Boulogne, Buenos Aires

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