CASA EN SAN ISIDRO (GRAN LOTE Y ENTORNO ARBOLADO)
Casa en venta
USD 445.000

CASA EN SAN ISIDRO (GRAN LOTE Y ENTORNO ARBOLADO)

Mariquita Tellechea 1500 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
223 m²
Sup. total
690 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, 5 ambientes, 223 m², USD 445.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 89,0% por encima de la mediana del set (USD 235.500). El m² sale USD 1.996 contra USD 1.228 de la mediana (+62,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,1% desde el 05/09/2026 (de USD 495.000 a USD 445.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~47,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 235.500
Mediana precio/m²
USD 1.228
Mediana m²
200 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Muy linda casa en venta en barrio de Santa Rita, una de las mejores zonas de San Isidro, ubicada en un gran lote rodeada de verde, una propiedad con jardín, pileta y mucho espacio para máxima comodidad y expelente potencial. La propiedad se encuentra ubicada en una zona residencial tranquila, rodeada de naturaleza y áreas verdes, calle cortada y adoquinada, cerca de todo a 6 cuadras de Panamericana, puente Gral San Martín y servicios en San Isidro. Sup. terreno: 638,12 m2 Sup. cubierta: 241,7 m2 Sup. semicubierta: 18,33 m2 Sup. libre: 447,93 m2 Esta casa en San Isidro se distribuye en: • Living comedor con pisos de madera roblé, y chimenea. • Cocina, con pisos de porcelanato y amplia entrada de luz, muy luminosa. • Dependencia de servicio con baño. • Jardín de invierno o quincho. • Planta baja, dormitorio en suite, piso roble, aire acondicionado. • Primer piso, dormitorio en suite, sala de estar, aire acondicionado, piso flotante. • Segundo piso, dormitorio, baulera y piso flotante. • 3 Baños. • 1 Toilette. Algunas de las zonas externas de la propiedad hermosas, armonicas, comodas que suman valor a la propiedad son: • Gran jardín arbolado. • Piscina. • Parrilla • Cuarto de enceres. • Sala de Herramientas. • Sotano. • Cochera para 2 autos. La propiedad está pensada para ofrecer la máxima comodidad a sus habitantes, así como mejorar su calidad de vida. Algunos servicios extra con lo que cuenta la propiedad son: • Calefacción central por caldera dual en todas las habitaciones. • Aire acondicionado. • Portón Automático. • Seguridad. • Estacionamiento para visitas. Su ubicación en San Isidro, dentro del barrio Santa Rita, representa una ventaja competitiva, con acceso cercano a servicios urbanos, transporte público y arterias principales que conectan rápido con CABA y con el corredor norte. • Panamericana. • Puente Gral. San Martín Hace de esta propiedad una opción ideal para quienes buscan vida residencial y buena movilidad, en una zona elegida por su perfil familiar, tranquilidad y demanda sostenida. Se encuentra rodeada de comercios de cercanía, espacios verdes y propuestas gastronómicas, con conectividad ágil para moverse dentro de Zona Norte y hacia la ciudad. • Zona residencial consolidada de San Isidro. • Cercanía a comercios y servicios urbanos. • Buena conectividad: líneas de colectivos en el entorno inmediato. • Accesos rápidos hacia CABA y principales corredores de Zona Norte • Próximo a espacios verdes y áreas recreativas. Una combinación práctica para quienes quieren vivir con calma sin resignar conectividad y vida de barrio. Una propiedad ideal para una familia que valora el espacio y la calidad de una casa de 5 ambientes con todas las comodidades para la familia. Contactanos y agenda una visita !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 476.373
Precio del aviso
USD 445.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.769
Sellos y tasas~1%
USD 4.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.154

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.899.245/mes

Necesitas ingresos por $ 15.596.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.1% total
USD 495.000USD 445.00003 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 495.000 → USD 445.000-10.10%

Ubicacion

Mariquita Tellechea 1500, Boulogne, Buenos Aires

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