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CASA EN SAN ISIDRO (GRAN LOTE Y ENTORNO ARBOLADO)
Mariquita Tellechea 1500 · Boulogne, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 223 m²
- Sup. total
- 690 m²
Casa en Boulogne, 5 ambientes, 223 m², USD 445.000 (comparada contra 10 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 89,0% por encima de la mediana del set (USD 235.500). El m² sale USD 1.996 contra USD 1.228 de la mediana (+62,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,1% desde el 05/09/2026 (de USD 495.000 a USD 445.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~47,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 10
- Mediana precio
- USD 235.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.228
- Mediana m²
- 200 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 445.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.769
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.154
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 15.596.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 05 de sept de 2026USD 495.000 → USD 445.000-10.10%
Ubicacion
Mariquita Tellechea 1500, Boulogne, Buenos Aires