VENTA CASA MULTIFAMILIAR CON LOCAL EN BOULOGNE

LOCAL AL FRENTE + 3 VIVIENDAS INDEPENDIENTES SOBRE LOTE PROPIO Excelente ubicación en Boulogne, sobre Lamadrid y Thames, en un entorno residencial con comercios de cercanía y rápido acceso a Panamericana. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 8,66 x 38,12 m y está compuesta por un local comercial al frente, tres viviendas independientes y cocheras, lo que la convierte en una excelente opción para uso multifamiliar, renta o para combinar vivienda con actividad profesional. Al ingresar al lote encontramos: • Local comercial al frente con vidriera, cocina y baño. • Cochera cubierta para 2 vehículos. • Galería semicubierta con parrilla. • Pasillo lateral que comunica las distintas viviendas. CASA 1 • Planta Baja (ubicada al frente) Es la primera vivienda del lote. • Living-comedor. • Cocina. • 2 dormitorios. • Baño completo. • Patio interno que puede utilizarse también como espacio de guardado o depósito. CASA 2 • Planta Baja (al fondo) Se accede por el pasillo lateral que recorre el terreno. • Hall de recepción. • Cocina-comedor. • 1 dormitorio. • Baño. • Patio con sector semicubierto con conexión para lavarropas. Desde el patio de esta vivienda nace la escalera que conduce a la tercera casa. CASA 3 • Planta Alta • Terraza. • Living-comedor con cocina integrada. • 2 dormitorios. • Baño completo. Características generales • Lote de 8,66 x 38,12 m. • Techo de losa. • Orientación Este. • Servicios de gas natural, electricidad y cloacas. • Instalación de agua renovada. • Termotanque nuevo. Ideal para dos o tres familias, inversión para renta, consultorios, estudios profesionales o quienes buscan vivir y trabajar en un mismo lugar. IMPORTANTE: • Venta por tracto abreviado. • Las viviendas no se encuentran subdivididas en escritura. La venta corresponde al lote completo. • Planos actualizados. Superficies según planos de la municipalidad: • Superficie del terreno: 330,10 m² • Superficie cubierta aprobada: 173,75 m² • Superficie a regularizar: 26,15 m² • Superficie total construida: 199,90 m² • Superficie libre: 172,55 m² Información urbanística: • Zonificación: Rmb1 (Residencial de Media-Baja Densidad 1). • Uso predominante: Vivienda unifamiliar. • Usos complementarios permitidos: Comercio minorista, servicios, educación y sanidad. • FOS: 0,50. • FOT: 1. • Altura máxima permitida: 8 metros. Esta zonificación brinda alternativas tanto para uso residencial como para determinados emprendimientos comerciales o profesionales, sujeto a la normativa municipal vigente. --- ACEPTA PERMUTA --- --- FINANCIÁ HASTA EL 30% DE LA PROPIEDAD --- Descubre Lendar, la solución financiera que te ofrece préstamos de hasta el 30% del valor de la propiedad, sin complicados requisitos y sin intermediarios bancarios. Con Lendar, accede a tu nuevo hogar de manera rápida y sencilla. Ingresá en lendar.com.ar y simulá tu préstamo La descripción del inmueble pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.