Casa en venta

USD 185.000

= $ 282 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

VENTA 5 Ambientes Boulogne – San Isidro

Ipiranga 1400 · Boulogne, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, 5 ambientes, 150 m², USD 185.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.233 contra USD 1.406 de la mediana (-12,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 05/09/2026 (de USD 190.000 a USD 185.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 225.000
Mediana precio/m²: USD 1.406
Mediana m²: 165 m²

Comparar con 27 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Descubrí esta excelente propiedad, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y espacios pensados para disfrutar en familia. Características principales: 3 dormitorios, uno en suite con vestidor. 2 baños completos. Amplio living-comedor. Cocina funcional. Quincho con parrilla, ideal para reuniones. Garage Cuarto de guardado. Patio con jardín. Balcón. Ubicada en una zona residencial de Boulogne, con excelente acceso a colegios, comercios y medios de transporte. Háblame para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad. ¡Esta propiedad es hogar que estás buscando!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043

Precio del aviso: USD 185.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.477
Sellos y tasas~1%: USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.602.013/mes

Necesitas ingresos por $ 6.408.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total

05 de sept de 2026USD 190.000 → USD 185.000-2.63%

Ubicacion

Ipiranga 1400, Boulogne, Buenos Aires

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