Venta casa a estrenar 5 ambientes San Isidro
Casa en venta
USD 320.000

Venta casa a estrenar 5 ambientes San Isidro

Marcos Larrea 0 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
222 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, 5 ambientes, 178 m², USD 320.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por encima de la mediana del set (USD 222.500). El m² sale USD 1.798 contra USD 1.274 de la mediana (+41,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 222.500
Mediana precio/m²
USD 1.274
Mediana m²
173 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES BOULOGNE SAN ISIDRO MARCOS LARREA • APTO CRÉDITO Propiedad moderna y funcional ubicada en zona residencial de Boulogne, San Isidro, sobre calle Marcos Larrea. Desarrollada en planta baja sobre un lote propio de 334 m², con una superficie total construida de 222 m², distribuidos estratégicamente para maximizar el confort y la funcionalidad. La vivienda se compone de 5 ambientes, incluyendo 3 dormitorios, 2 baños completos y 1 toilette. El diseño contempla una distribución inteligente que permite una circulación fluida y espacios bien aprovechados. El living principal se destaca por su amplitud y calidez, equipado con hogar a leños que genera un ambiente acogedor. La cocina, de estilo abierto, se integra perfectamente al comedor, con muebles de bajo y alto mesada en silestone, permitiendo una interacción social y funcional. El dormitorio principal cuenta con vestidor y baño en suite, complementado por dos dormitorios adicionales que ventilan al exterior. Un escritorio versátil ofrece la posibilidad de implementar un espacio de home office. Equipamiento y amenities: • Lavadero independiente • Cochera • Quincho • Parrilla • Piscina • Jardín • Terraza Terminaciones de alta calidad: • Pisos de porcelanato • Calefacción por tiro balanceado • Mesadas de silestone Características técnicas: • Superficie cubierta: 178 m² • Superficie semicubierta: 32 m² • Superficie descubierta: 12 m² (Superficies a verificar por mensura) • Superficie total de terreno: 334 m² • Año de construcción: 2025 • Estado: A estrenar Propiedad apta para crédito hipotecario, sujeto a evaluación de la entidad bancaria. Ideal para quienes buscan una vivienda moderna, funcional y lista para habitar. Contacte a nuestro equipo para coordinar una visita y conocer todos los detalles de esta excelente propiedad. Necesitas Vender para Comprar, consultanos, nos especializamos en operaciones simultáneas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.771.049/mes

Necesitas ingresos por $ 11.084.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcos Larrea 0, Boulogne, Buenos Aires

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