VENTA CASA CHALET 4 AMBIENTES PILETA BOULOGNE
Casa en venta
USD 260.000

VENTA CASA CHALET 4 AMBIENTES PILETA BOULOGNE

Mariquita Tellechea 1600 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, 4 ambientes, 200 m², USD 260.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 1.257 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.257
Mediana m²
179 m²
Comparar con 27 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES BOULOGNE SAN ISIDRO BUENOS AIRES Propiedad residencial de excelente distribución ubicada en zona estratégica de Boulogne, San Isidro. Desarrollada en una planta con 200 m² construidos sobre un terreno de 469 m², ofrece espacios amplios y funcionales para una familia que valora comodidad y diseño. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 200 m² construidos • Terreno de 469 m² • 3 dormitorios amplios con placares empotrados • 2 baños completos • Cochera para 2 vehículos • Antigüedad: 30 APROX DISTRIBUCIÓN INTERIOR Ingreso principal con hall recibidor que distribuye los espacios. Living con hogar a leña que genera un ambiente cálido y acogedor. Amplio comedor con posibilidad de transformarse en playroom o estar familiar. Cocina luminosa y funcional con muebles bajo mesada y alacena, integrada a un comedor diario. Cuenta con ingreso secundario que conecta con lavadero independiente. ZONA PRIVADA Sector de dormitorios compuesto por tres habitaciones, todos con placares empotrados. Pasillo distribuidor que garantiza privacidad y comodidad. ESPACIOS EXTERIORES • Retiro parquizado frontal de aproximadamente 5 metros • Jardín posterior con potencial para recreación familiar • Pileta de material • Cuarto de herramientas UBICACIÓN ESTRATÉGICA Zona residencial con excelentes conexiones. Proximidad a: • Autopista Panamericana • Avenida Sucre • Avenida Rolón • Calle Capitán Juan de San Martín Propiedad ideal para familias que buscan comodidad, espacios generosos y una ubicación privilegiada en Boulogne.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.271.416/mes

Necesitas ingresos por $ 9.085.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariquita Tellechea 1600, Boulogne, Buenos Aires

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