VENTA CASA BOULONGNE 4 AMBIENTES A REFACCIONAR

Casa en venta

USD 155.000

= $ 237,2 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

VENTA CASA BOULONGNE 4 AMBIENTES A REFACCIONAR

Los Ceibos 200 · Boulogne, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 198 m²
Sup. total: 442 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, 4 ambientes, 198 m², USD 155.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,6% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 783 contra USD 1.274 de la mediana (-38,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 1.274
Mediana m²: 179 m²

Comparar con 26 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD EN BOULOGNE – LOTE PROPIO IDEAL INVERSIÓN Propiedad a refaccionar desarrollada sobre lote propio, ubicada en una zona estratégica de Boulogne Sur Mer, con excelente conectividad y cercanía a polos comerciales. Lote: 10 metros de frente x 44 metros de fondo Superficie amplia con gran potencial de desarrollo Distribución Planta Baja: Hall de ingreso Living Comedor Cocina con lavadero Garage Jardín al frente y fondo Pileta Planta Alta: 3 dormitorios 1 baño completo Ubicación A 1 cuadra de Av. Bernardo Ader A pocas cuadras de Av. Avelino Rolón Próximo a estación Boulogne Sur Mer (línea Belgrano Norte) Cercano a zona comercial Ideal para: Reciclaje y revalorización Desarrollo residencial Inversores que buscan lote con potencial Propiedad con gran proyección en una ubicación en crecimiento. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927

Precio del aviso: USD 155.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.751
Sellos y tasas~1%: USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.422/mes

Necesitas ingresos por $ 5.389.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona

Wally · Avenida Avelino Rolon5 min · 299 m

Maxikiosco · Avenida Avelino Rolon5 min · 301 m

Maxikiosco5 min · 327 m

Educacion · 23 en la zona

COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada3 min · 169 m

COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria · privada3 min · 172 m

CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica4 min · 253 m

Espacios verdes

Plazoleta Homenaje a Malvinas5 min · 326 m

Plaza Olazabal7 min · 449 m

Plaza General San Martin12 min · 749 m

Salud

UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico4 min · 277 m

CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico10 min · 665 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Ceibos 200, Boulogne, Buenos Aires

Abrir en Google Maps