VENTA CASA 5 AMBIENTES EN BOULOGNE – GRAN POTENCIA
Casa en venta
USD 99.000

VENTA CASA 5 AMBIENTES EN BOULOGNE – GRAN POTENCIA

Bacacay 1100 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, 4 ambientes, 178 m², USD 99.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,0% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 556 contra USD 1.304 de la mediana (-57,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.304
Mediana m²
173 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta Casa Ubicada en Bacacay al 1100, Boulogne, esta propiedad se presenta como una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como para quienes buscan reciclar y potenciar su valor. Desarrollada sobre un lote de 199 m², cuenta con 178 m² construidos, distribuidos en dos plantas: Planta Baja: Living Cocina comedor integrada 2 dormitorios (a refaccionar) 2 baños Patio con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre Garaje Planta Alta: 2 dormitorios con baño Gran terraza con múltiples posibilidades (expansión, quincho, espacio de relax) La propiedad ofrece una estructura sólida y ambientes amplios, con gran potencial de actualización para adaptarla a gusto y aumentar su valor. Ubicación estratégica: Situada en Boulogne, con excelente conectividad: Cercana a líneas de colectivo que conectan con San Isidro, Tigre y CABA Próxima a la estación Boulogne del tren Belgrano Norte Rápido acceso a Panamericana y principales arterias de la zona Entorno con comercios, colegios y servicios, lo que la convierte en una opción práctica para la vida diaria. Ideal para quienes buscan espacio, ubicación y la posibilidad de crear su hogar a medida o invertir con proyección.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 857.799/mes

Necesitas ingresos por $ 3.431.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bacacay 1100, Boulogne, Buenos Aires

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