CASA 4 AMBIENTES A REFACCIONAR BOULOGNE
Casa en venta
USD 75.000

CASA 4 AMBIENTES A REFACCIONAR BOULOGNE

Salguero 1400 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
315 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, 4 ambientes, 180 m², USD 75.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,4% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 417 contra USD 1.291 de la mediana (-67,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.291
Mediana m²
175 m²
Comparar con 29 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES BOULOGNE SAN ISIDRO BUENOS AIRES Propiedad con potencial de inversión ubicada en zona estratégica de Boulogne, sobre calle Salguero. Inmueble de 315 m² de superficie total con distribución versátil que permite múltiples opciones de renovación y mejora. Construida en 2001, la propiedad requiere actualización integral, representando una oportunidad única para inversores y familias que buscan personalizar su espacio. La vivienda cuenta con tres habitaciones y un baño, cochera incluida mas una unidad independiente en el fondo. Su estado actual de conservación demanda una refacción total, lo que posibilita intervenir según preferencias y criterio del nuevo propietario. La ubicación en Boulogne, partido de San Isidro, ofrece excelente conectividad, cercanía a servicios urbanos y potencial de valorización. Ideal para quienes buscan transformar un inmueble con buena estructura básica en un proyecto residencial personalizado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.427/mes

Necesitas ingresos por $ 2.613.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Full3 min · 160 m
Servicompras9 min · 583 m
El Triunfo11 min · 676 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 JORGE J. HALL · primaria · publica1 min · 54 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 REPUBLICA DE BOLIVIA · secundaria · publica1 min · 69 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · secundaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes
Parque Municipal Carlos de Arenaza7 min · 423 m
Plaza General San Martin7 min · 452 m
Plazoleta Santa Rita13 min · 864 m
Salud
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico4 min · 266 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salguero 1400, Boulogne, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Casa en venta
WhatsApp