VENTA CASA 4 AMB BOULOGNE PARA ACTUALIZAR

Casa en venta

USD 115.000

= $ 178,9 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

VENTA CASA 4 AMB BOULOGNE PARA ACTUALIZAR

Batalla la Florida 0 · Boulogne, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes 1 visita

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 101 m²
Sup. total: 125 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, 4 ambientes, 101 m², USD 115.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por debajo de la mediana del set (USD 152.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.139 contra USD 1.590 de la mediana (-28,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,5% desde el 17/09/2026 (de USD 130.000 a USD 115.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 152.500
Mediana precio/m²: USD 1.590
Mediana m²: 101 m²

Comparar con 8 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

PROPIEDAD PARA ACTUALIZAR SOBRE LOTE PROPIO DE 307 M2 , CON EXCELENTE UBICACION A METROS DE LA AVENIDA ROLON . BASE IDEAL PARA REMODELACION O NUEVO DESARROLLO. ACTUALMENTE EL LOTE CUENTA CON DOS CONSTRUCCIONES , CASA AL FRENTE 4 AMBIENTES , ES UNA CONSTRUCCION SOLIDA SIN HUMEDAD , EXCELENTE BASE PARA RECICLAR . AL FINAL DEL LOTE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES . SI DEMOLES ESTE DEPARTAMENTO LIBERAS, MAS DE 140 M2 DE PARQUE , IDEAL PILETA !!! OPORTUNIDAD PARA QUIEN BUSCA TERRENO BIEN UBICADO Y QUIERE DISEÑAR SU CASA CON UNA BASE SANA Y SOLIDA , TAMBIEN CIERRA PARA INVERSORES . CUENTA CON LOS SERVICIOS

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.016.032/mes

Necesitas ingresos por $ 4.064.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona

Wally · Avenida Avelino Rolon1 min · 77 m

Maxikiosco · Avenida Avelino Rolon2 min · 157 m

Ganaderia Panamericana · Bernardo de Irigoyen7 min · 466 m

Educacion · 26 en la zona

CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica3 min · 174 m

COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria · privada3 min · 174 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica3 min · 179 m

Espacios verdes

Plazoleta Homenaje a Malvinas4 min · 242 m

Plaza Olazabal4 min · 263 m

Plaza General San Martin14 min · 891 m

Salud

UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico2 min · 126 m

CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico14 min · 868 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.5% total

17 de sept de 2026USD 130.000 → USD 120.000-7.69%
22 de oct de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%

Ubicacion

Batalla la Florida 0, Boulogne, Buenos Aires

Abrir en Google Maps