CASA 4 AMB VENTA JARDÍN Y PARRILLA
Casa en venta
USD 115.000

CASA 4 AMB VENTA JARDÍN Y PARRILLA

Avenida Avelino Rolón 2800 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, 4 ambientes, 104 m², USD 115.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,5% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.106 contra USD 1.796 de la mediana (-38,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.796
Mediana m²
100 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Amplia casa sobre Av. Rolón, 3 dormitorios, jardín y parrilla. La disposición de la casa permite, tanto generar un comercio en el frente (la zonificación comercial de la avenida es propicia) como delimitar un pequeño departamento para alquilar (hay un baño en el garaje que ya fue usado para tal fin). Cuenta con disponibilidad de electricidad trifásica (llega hasta la puerta del domicilio y está instalado el medidor). La cercanía de comercios (incluyendo Maxi Carrefour a 50 metros) brinda gran comodidad en la vida cotidiana. Excelente movilidad. La casa se encuentra actualmente habitada, lo cual brinda la tranquilidad de que todo funciona perfectamente bien. Asimismo, no será necesario ningún tiempo extra para reubicación, ya que ese punto ya está resuelto. La propiedad se encuentra lista para ser transferida. DETALLE DE COMODIDADES: *3 habitaciones *1 amplia cocina/comedor diario *Living *1 baño *1 toilet *Garaje *Jardín con parrilla *Lavadero

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 999.504/mes

Necesitas ingresos por $ 3.998.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Avelino Rolón 2800, Boulogne, Buenos Aires

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