VENTA CASA 4 AMBIENTES JARDIN COHERA BOULOGNE
Casa en venta
USD 120.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES JARDIN COHERA BOULOGNE

Darragueira 2700 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, 4 ambientes, 94 m², USD 120.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 187.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.277 contra USD 1.848 de la mediana (-30,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 187.500
Mediana precio/m²
USD 1.848
Mediana m²
99 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Se trata de una propiedad desarrollada sobre un terreno de 220 m², con una superficie cubierta de 94 m² funcionalmente distribuidos. Cuenta con tres dormitorios, un baño completo y un living comedor integrado. La cocina es independiente y posee salida directa al jardín, lo que garantiza luz natural y ventilación cruzada en los ambientes principales. El exterior ofrece un amplio jardín, un lavadero y una terraza para proyectar futuras ampliaciones. Dispone, además, de una cochera semicubierta al frente con portón corredizo. En buen estado de conservación general, ofreciendo posibilidades de actualización o mejora estética. Ubicada en una zona residencial tranquila y a la vez de ,estratégica: ya que se encuentra a pocos minutos del acceso a Panamericana y en cercanía a diversos centros comerciales, establecimientos educativos, centros de salud y espacios verdes. Cabe destacar que las primeras imágenes de la publicación han sido generada mediante inteligencia artificial con el fin de ilustrar el potencial visual de la fachada con trabajos de pintura. El resto de las fotografías reflejan el estado real y actual de la vivienda. Se acepta como parte de pago propiedad de menor valor ubicada en Villa Devoto o zonas aledañas (CABA). La propiedad no cuenta con planos. Para obtener más información o coordinar una visita, por favor contáctenos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.045.483/mes

Necesitas ingresos por $ 4.181.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Darragueira 2700, Boulogne, Buenos Aires

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