VENTA PH 4 AMB BOULOGNE JARDIN SIN EXP APTO CRED

Casa en venta

USD 185.000

= $ 283,1 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

VENTA PH 4 AMB BOULOGNE JARDIN SIN EXP APTO CRED

Olazábal 400 · Boulogne, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 103 m²
Sup. total: 123 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, 4 ambientes, 103 m², USD 185.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.796 contra USD 1.752 de la mediana (+2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 190.000
Mediana precio/m²: USD 1.752
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 17 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Se vende este PH a estrenar SIN expensas. APTO CREDITO En una zona muy tranquila y de calles anchas y arboladas de Boulogne, partido de San Isidro. Se accede al mismo a través de un portón automático en un complejo cerrado de 5 unidades. Sobre un lote de 140 m2, este tríplex de 103 m2 cubiertos cuenta con: EXTERIOR: Lindo y amplio jardín con parrilla Cochera propia. PB: Living comedor con cocina integrada y salida a la galería con bajo pérgola y al jardín. Toilette PRIMER PISO: 2 habitaciones baño completo (con ventilación natural). SEGUNDO PISO: Habitación principal en suite con balcón aterrazado. Los dormitorios poseen un buen tamaño y amplios placards con puertas corredizas. Los materiales son de primera calidad: Mesadas de Granito Negro Boreal, grifería FV, sanitarios Ferrum, aberturas de primera calidad con perfiles Tecnocom, termotanque eléctrico de alta recuperación, bomba eléctrica para tener buena presión de agua. Calefacción por tiro balanceado. No te lo podes perder, está IMPECABLE y a estrenar!! No te pierdas el video y el tour virtual!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043

Precio del aviso: USD 185.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.477
Sellos y tasas~1%: USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.608.318/mes

Necesitas ingresos por $ 6.433.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olazábal 400, Boulogne, Buenos Aires

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