VENTA CASA BOULOGNE MULTIFAMILIAR 4 AMB COCHERA
Casa en venta
USD 130.000

VENTA CASA BOULOGNE MULTIFAMILIAR 4 AMB COCHERA

José Figueroa Alcorta 800 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, 4 ambientes, 137 m², USD 130.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,9% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 949 contra USD 1.517 de la mediana (-37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.517
Mediana m²
139 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en VENTA en Boulogne, desarrollada en planta baja, ubicada sobre Alcorta al 800, con espacios amplios y una distribución versátil, ideal para quienes buscan una propiedad con potencial para actualizar y adaptar a sus necesidades. La propiedad se encuentra desarrollada sobre un lote de 222 m² y cuenta con aproximadamente 137 m² de superficie cubierta edificada. Al frente cuenta con cochera descubierta para un auto y orientación Este, con muy buena luz y sol de mañana. El ingreso principal es hacia un amplio living comedor, seguido por la cocina. Desde un hall de distribución se accede a dos dormitorios y un baño completo. Hacia el fondo, la propiedad fue ampliada incorporando un segundo sector que anteriormente permitió su uso multifamiliar. Este espacio cuenta con una segunda cocina, baño completo y un dormitorio adicional. Desde allí se accede al patio, donde además encontramos un quincho cerrado, un ambiente independiente y versátil que puede utilizarse como playroom, dormitorio adicional, espacio de trabajo o lugar de reuniones. La propiedad requiere trabajos de renovación, especialmente en cocinas y baños, presentando una interesante oportunidad para actualizarla y aprovechar todo su potencial. Por su distribución y las ampliaciones realizadas, presenta una muy buena oportunidad para una familia que necesite varios ambientes o para quienes busquen nuevamente generar sectores con cierta independencia dentro de una misma propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.132.607/mes

Necesitas ingresos por $ 4.530.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Figueroa Alcorta 800, Boulogne, Buenos Aires

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