VENTA CASA 2 1/2 AMBIENTES BOULOGNE PATIO COCHERA
Casa en venta
USD 130.000

VENTA CASA 2 1/2 AMBIENTES BOULOGNE PATIO COCHERA

Boedo 2800 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, 3 ambientes, 90 m², USD 130.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.444 contra USD 1.350 de la mediana (+7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.350
Mediana m²
90 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Se trata de una propiedad de dos ambientes y medio, muy bien aprovechados. Al ingresar nos recibe un jardín delantero que acompaña al contorno en ochava perimetral. En el interior, un hall de distribución que conecta las dos habitaciones el baño y seguido una cocina comedor integrada. En cuanto a las habitaciones: una cuenta con vista y orientación al frente. Y posee un espacio divisor de yeso ofreciendo un vestidor- La segunda habitación. tiene vista y orientación hacia el patio de la propiedad y cuenta con un placar incorporado- La cocina y comedor integrados entre si, comparten doble ventilación y luminosidad hacia dos frentes. cuenta con una barra desayunador que además oficia de bajo mesada. Y tiene una despensa vertical con espacio destinado a la heladera. En el exterior Hay un muy lindo y prolijo patio semi cubierto, con pileta para lavado más un cuarto de guardado. Cochera para dos vehículos Semi cubierta por pérgolas de madera y policarbonato acanalado, portón de dos hojas de hierro, con salida a calle adyacente perpendicular- Terraza de hormigón transitable que se accede mediante escalera manual. La casa fue reciclada en su totalidad. No tiene ningún defecto de humedad. Optimo estado!!! Si buscas una casa a la que no haya que arreglarle nada, esta es tu mejor opción. Ubicada en Boulogne a pocas cuadras de Villa Adelina, con cercanía a dos arterias principales de conectividad. Agendemos una visita y no te la pierdas!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.611/mes

Necesitas ingresos por $ 4.670.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boedo 2800, Boulogne, Buenos Aires

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