Oportunidad casa lote propio a refaccionar

Casa en venta

USD 122.000

= $ 186,1 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Oportunidad casa lote propio a refaccionar

Gorriti 1900 · Boulogne, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 330 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, 3 ambientes, 70 m², USD 122.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,9% por encima de la mediana del set (USD 82.500). El m² sale USD 1.743 contra USD 1.219 de la mediana (+43,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,4% desde el 03/09/2026 (de USD 125.000 a USD 122.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~32,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 82.500
Mediana precio/m²: USD 1.219
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡Oportunidad en Boulogne, San Isidro! Casa de 3 ambientes con gran jardín y galpón Gorriti al 1900 – Zona residencial tranquila con excelente acceso. Casa desarrollada en una sola planta 2 dormitorios | 1 baño Superficie total: 330 m² Cubiertos: 100 m² | Descubiertos: 230 m² Amplio jardín y galpón al fondo Ideal para vivienda, reforma o desarrollo Gran potencial de revalorización en una de las zonas con mayor crecimiento del partido de San Isidro. ¡Consultanos para más info o agendar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.601

Precio del aviso: USD 122.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.952
Sellos y tasas~1%: USD 1.220
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.057.086/mes

Necesitas ingresos por $ 4.228.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total

03 de sept de 2026USD 125.000 → USD 122.000-2.40%

Ubicacion

Gorriti 1900, Boulogne, Buenos Aires

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