Luminoso ph en 2do piso por escalera a mts de panamericana y márquez, boulogne, san isidro

Propiedad en alquiler

ARS 530.000

+ ARS 50.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,7 M

Luminoso ph en 2do piso por escalera a mts de panamericana y márquez, boulogne, san isidro

VALENTIN VERGARA 100, Piso 2, Boulogne · Boulogne, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²
Sup. total: 76 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Boulogne, ARS 530.000/mes (comparada contra 3 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 22,1% por debajo de la mediana del set (ARS 680.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 3
Mediana alquiler: ARS 680.000/mes
Mediana expensas: ARS 25.000
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 3 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

PH tipo depto 2do piso x esc muy luminoso, apto 1/2 personas. A 100 mts de Marquez y Panamericana, Boulogne. Sin mascotas (excluyente) Muy buen estado. Cocina comedor integrada de 23m2 con alacenas, aire frio/calor, estufa y WiFi. Baño con ducha. Habitación con placard abierto de 11 m2 con vista a la terraza. Terraza de 40m2 con lavadero apto para lavarropas (exclusiva depto) Excelente ubicación, próximo a medios de transporte, comercios y centros de salud. Dueño directo. Servicios facturados x separado. Agua 30%. Condiciones: Canon locativo $ 530.000 mensuales mas $ 50.000 expens, que ibcluye el wf. Actualizable cada 3 meses IPC. Requisitos: 1 mes de depósito, 1er mes por adelantado, 1/2 mes de honorarios y gastos de contrato. Ingresos acreditables últimos 12 meses, seguro de caución y/o garantía inmueble de familiar. Interesados al Natalia.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.701.300

Primer mes: $ 530.000
Deposito1mes: $ 530.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 641.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 530.000

En 3 meses

~$ 556.821

En 12 meses

~$ 645.708

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

VALENTIN VERGARA 100, Piso 2, Boulogne, Boulogne, Buenos Aires

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