Casa en venta en Ricardo Rojas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 170.000

Casa en venta en Ricardo Rojas · 4 ambientes

Lote en venta Florencio Varela 300M2

938 (lujan) E/ Bragado y Olavarría N° 1200 · Ricardo Rojas, Bosques, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ricardo Rojas, 4 ambientes, 150 m², USD 170.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 254,2% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 1.133 contra USD 369 de la mediana (+206,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 369
Mediana m²
130 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Ricardo Rojas

Descripcion

Propiedad desarrollada totalmente en planta baja sobre Avenida Luján, comercial ideal para construir local, o destinos comercailes, en Bosques, Florencio Varela, con una ubicación estratégica y gran potencial comercial. Implantada sobre un lote de 300 m², con 10 metros de frente sobre una de las avenidas principales de la zona, esta casa ofrece múltiples posibilidades de refacción, desarrollo y adaptación para distintos destinos comerciales o profesionales. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, living, cocina, baños, galería y un amplio patio, además de una construcción independiente tipo quincho al fondo del lote. Su distribución funcional y las dimensiones del terreno la convierten en una excelente oportunidad para consultorios, oficinas comerciales, centro educativo, guardería, instituto, estudio profesional o incluso el desarrollo de un local comercial con gran visibilidad. Ideal para inversores o emprendedores que buscan potenciar una propiedad en una ubicación de alto tránsito y crecimiento. Las imágenes intervenidas con IA fueron realizadas para mostrar el potencial de renovación y desarrollo de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.482.549/mes

Necesitas ingresos por $ 5.930.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

938 (lujan) E/ Bragado y Olavarría N° 1200, Ricardo Rojas, Bosques, Buenos Aires

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