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Local en venta en Barrio Parque.
Local en venta
USD 320.000
= $ 498,9 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M

Local en venta en Barrio Parque.

¡oportunidad única local sobre terreno de 400 m2 en bernal centro!

AVENIDA DARDO ROCHA 1100, Barrio Parque. · Barrio Parque., Bernal, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio Parque., 400 m² cubiertos, USD 320.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA LOCAL SOBRE TERRENO DE 400 M2 EN BERNAL CENTRO! Dirección: Av. Dardo Rocha 1163, con salida por General Lavalle 936 – Bernal. -Características del Lote: Frente sobre Av. Dardo Rocha: 8,66 metros Frente sobre calle General Lavalle: 9,03 metros Lateral derecho: 42,38 metros Lateral izquierdo: 39,83 metros Descripción de la propiedad: -Planta baja: Amplio salón comercial de 220 m² con pisos de granito. -Planta alta: Departamento de 2 ambientes con baño y cocina. -Fondo: Ingreso para vehículos, habitaciones adicionales y baños. -Actualmente funciona una iglesia. Ideal para múltiples rubros: salones, comercio, depósitos, entre otros. Precio de venta: U$S 320.000 Documentación lista para escriturar. Los propietarios escuchan propuestas. No dejes pasar esta excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Bernal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.833.945/mes

Necesitas ingresos por $ 11.335.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AVENIDA DARDO ROCHA 1100, Barrio Parque., Barrio Parque., Bernal, Buenos Aires

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