Terreno en venta

USD 70.000

= $ 108 M

Cuota UVA desde $ 613.444/mes · ingresos $ 2,5 M

VENTA LOTE TERRENO BERNAL QUILMES

Ramella 100 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 283 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bernal Oeste, 283 m², USD 70.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por encima de la mediana del set (USD 53.950). El m² de lote sale USD 247 contra USD 214 de la mediana (+15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 53.950
Mediana precio/m²: USD 214
Mediana m²: 265 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE DE TERRENO EN BERNAL EL BARRIO • Ubicado a 2 cuadras de Cramer y 4 cuadras de Av. Caseros • Buen acceso a Capital- La Plata • A 7 cuadras de la estacion de Bernal LA PROPIEDAD • Lote de 8.66 frente x 32.68 fondo. ZONIFICACIÓN • Zona R2 • FOT 1.5 • FOS 0.6 ¡No dejes de consultarnos! Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.444/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

94,3% anual

Alquiler esperable

USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ramella 100, Bernal Oeste, Buenos Aires

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