VENTA PH 3 AMBIENTES BERNAL
Ph en venta
USD 39.000

VENTA PH 3 AMBIENTES BERNAL

Luis María Campos 500 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Bernal Oeste, 3 ambientes, 59 m², USD 39.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 661 contra USD 967 de la mediana (-31,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 24/10/2026 (de USD 45.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
11
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 967
Mediana m²
60 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA 3 AMBIENTES BERNAL A REFACCIONAR Luis Maria Campos 532 departamento 4 * Dos dormitorios * Patio * Parrilla * Living/comedor * Baño Una oportunidad de inversión en el corazón de Bernal , sobre Luis María Campos. Este ph de 71 m² de terreno representa el potencial de quien busca un proyecto con carácter propio en una zona consolidada y accesible. La propiedad cuenta con 59 m² cubiertos distribuidos en tres ambientes que incluyen dos dormitorios, baño completo, cocina, living y comedor. El espacio descubierto de 12 m² ofrece flexibilidad para disfrutar del aire libre, con parrilla y lavadero que amplían las posibilidades de uso. Potencial de transformación El inmueble presenta un estado que invita a la intervención creativa. Quienes ven más allá de lo evidente reconocen aquí la posibilidad de reimaginar los espacios, modernizar las instalaciones y crear un hogar acorde a los estándares actuales. La estructura existente es un punto de partida sólido para proyectos de refacción integral. Ubicación estratégica Situado sobre Luis María Campos, la propiedad goza de una localización que conecta con los principales servicios de la zona. Bernal Oeste es un barrio dinámico donde conviven la tranquilidad residencial con la proximidad a comercios, transporte y equipamientos urbanos. Servicios e instalaciones • Electricidad y agua disponibles • Parrilla para disfrutar del espacio exterior • Lavadero independiente • Disposición interna funcional Una oportunidad para inversores y propietarios que ven en la refacción una forma de crear valor y personalizar su espacio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.511/mes

Necesitas ingresos por $ 1.394.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 45.000USD 39.00012 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 45.000 → USD 39.000-13.33%

Ubicacion

Luis María Campos 500, Bernal Oeste, Buenos Aires

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