P Proppies
VENTA PH 3 AMBIENTES BERNAL APTO CREDITO
Ph en venta
USD 49.000
= $ 77,2 M
Cuota UVA desde $ 438.401/mes · ingresos $ 1,8 M

VENTA PH 3 AMBIENTES BERNAL APTO CREDITO

Pilcomayo 1100 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
166 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Bernal Oeste, 3 ambientes, 54 m², USD 49.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por debajo de la mediana del set (USD 58.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 907 contra USD 975 de la mediana (-6,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,0% desde el 25/09/2026 (de USD 49.999 a USD 49.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
8
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 975
Mediana m²
59 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

SIN EXPENSAS • PLANTA ALTA • PH AMPLIO DE 166m², A PASOS DEL TRIANGULO DE BERNAL. EL ESPACIO CUENTA CON: • Distribución inteligente en planta alta con 54 m² cubiertos. • Luminoso living comedor con balcón a la calle. • 2 dormitorios amplios y confortables. • Cocina independiente con excelente equipamiento. • Baño completo. • Patio y terraza con aprox 110 m² para disfrutar el aire libre. • Pileta para refrescarse en días calurosos. • Construcción sólida en muy buen estado. UBICACIÓN • Cerca del reconocido Triángulo de Bernal (A pocos pasos). • Conexión directa con Av. Los Quilmes, Dardo Rocha y Mitre. • Zona tranquila con excelente conectividad de transporte. PERFIL DEL INMUEBLE • Superficie total: 166 m² • Terreno de 325 m² • Sin expensas • Apto crédito hipotecario • Ideal para familias que buscan espacios versátiles. Una inversión inteligente que combina comodidad, ubicación estratégica y potencial de valorización. TU CONSULTA NO MOLESTA! Escuchamos ofertas! Tu próximo hogar te espera!! SOMOS PROMOTORES DE TUS SUEÑOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.401/mes

Necesitas ingresos por $ 1.753.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Los Andes4 min · 268 m
Supermercado Tendy · Avenida Los Quilmes4 min · 285 m
Supermercado · Avenida Dardo Rocha7 min · 456 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 937 MANUEL BELGRANO · inicial · publica5 min · 319 m
CENTRO DE ADULTOS Nº729/08 · adultos · publica5 min · 331 m
UN NUEVO HORIZONTE · especial · privada5 min · 346 m
Espacios verdes
Triangulo de Bernal4 min · 254 m
Plaza Papa Francisco11 min · 700 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ITATI II · centro de salud · publico12 min · 739 m
UNIDAD SANITARIA VILLA AZUL · centro de salud · publico14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 49.999USD 49.00003 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 49.999 → USD 49.000-2.00%

Ubicacion

Pilcomayo 1100, Bernal Oeste, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 49.000
Ph en venta
WhatsApp