PH 3 ambientes con patio y parrilla  Bernal Oeste
Ph en venta
USD 59.000

PH 3 ambientes con patio y parrilla Bernal Oeste

Cerrito 1900 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Bernal Oeste, 3 ambientes, 72 m², USD 59.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 58.500). El m² sale USD 819 contra USD 896 de la mediana (-8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 896
Mediana m²
67 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES CON PATIO Y PARRILLA EN BERNAL OESTE Ubicado sobre Cerrito 1954, este cómodo PH de 3 ambientes ofrece ambientes amplios, funcionales y muy buen estado general de conservación. La propiedad cuenta con un luminoso living comedor, cocina comedor diario con excelente espacio de guardado, dos dormitorios de cómodas dimensiones y baño completo. En el exterior dispone de un amplio patio, sector de parrilla y lavadero independiente con gran espacio de guardado. Sus ambientes cómodos y su buen estado general la convierten en una excelente opción para quienes buscan mudarse sin realizar refacciones. Características principales: • 3 ambientes • 2 dormitorios • 1 baño completo • Living comedor • Cocina comedor diario • Lavadero independiente • Patio • Parrilla • Muy buen estado general Superficie total: 134,04 m² Valor: U$S 59.000 Consultanos para coordinar una visita y conocerla personalmente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.058.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerrito 1900, Bernal Oeste, Buenos Aires

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