PH 3 AMBIENTES EN VENTA BERNAL PATIO Y TERRAZA
Ph en venta
USD 79.900

PH 3 AMBIENTES EN VENTA BERNAL PATIO Y TERRAZA

Neuquén 1100 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
194 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Bernal Oeste, 3 ambientes, 91 m², USD 79.900 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,4% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 878 contra USD 676 de la mediana (+29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 676
Mediana m²
89 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA AL FRENTE • AMPLIO, LUMINOSO Y CON OPTIMA DISTRIBUCIÓN • SIN EXPENSAS! Neuquén 1100 • A 100 mts. de Avenida Bartolomé Mitre y Avenida Los Quilmes Ubicado en Planta Alta al frente • Superficie total 194 m² La unidad se destaca por su luminosidad natural y sus generosos espacios. Características: -Living con ventanales al frente y ventanas al lateral, luminoso y con una excelente ventilación -Hall de distribución que conecta living, habitaciones, comedor y baño, y cuenta con una puerta con salida al patio -Dos Habitaciones amplias. Habitación principal con ventana al frente y habitación secundaria con ventanas al lateral, ambas con aire acondicionado -Comedor que conecta con la cocina, equipado con Aire Acondicionado -Cocina semi integrada con ventanas al contrafrente, sin equipar -Baño completo con ventana al exterior que aporta mayor circulación de aire -Lavadero independiente saliendo por la cocina -Patio propio con doble ingreso (por cocina y hall de distribución) y escalera que lleva a la terraza -Terraza -Posibilidad de espacio guardacoche A 100 metros de Avenida Mitre y Avenida Los Quilmes, con acceso a medios de transporte, locales gastronómicos y demás comercios de interés. Cercanía a estaciones Wilde y Don Bosco (Línea Roca) APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Opción de financiación exclusiva. BENEFICIO PARA CLIENTES RE/MAX: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en el simulador de la web: https://www.lendar.com.ar/ SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LAS OPERACIONES EN FORMA SIMULTÁNEA. CONTACTANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.574/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Neuquén 1100, Bernal Oeste, Buenos Aires

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