VENTA PH 2 AMBIENTES C/PATIO EN BERNAL OESTE
Ph en venta
USD 39.000

VENTA PH 2 AMBIENTES C/PATIO EN BERNAL OESTE

Luis Maria Campo 1200 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Bernal Oeste, 2 ambientes, 52 m², USD 39.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 39.000). El m² sale USD 750 contra USD 750 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
52 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES CON PATIO EN BERNAL OESTE, QUILMES Este PH de 66 m² ubicado estratégicamente sobre Luis María Campos, a una cuadra de Avenida Los Quilmes ofrece una conexión perfecta con la ciudad. Su distribución inteligente maximiza cada metro cuadrado, creando un espacio luminoso y acogedor. El ingreso es por un pasillo hasta su puerta principal la cual nos lleva a un living integrado con cocina, separados por una práctica barra desayunadora que invita a momentos de encuentro. La distribución fluida permite luz natural por cada rincón, transformando el ambiente. El dormitorio principal, amplio y confortable, promete descanso y privacidad. Un baño completo nos otorga la funcionalidad necesaria. El sector de lavado techado añade un valor extra, ofreciendo un sector practico , junto con su amplio patio Recientemente refaccionado, este PH representa la combinación perfecta entre modernidad y practicidad. Servicios de electricidad, agua y gas. Una oportunidad para quienes buscan invertir Bernal Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 339.029/mes

Necesitas ingresos por $ 1.356.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 722.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Maria Campo 1200, Bernal Oeste, Buenos Aires

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