DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA QUILMES APTO CRE
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 45.000 de expensas

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA QUILMES APTO CRE

Formosa 1300 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Oeste, 4 ambientes, 57 m², USD 48.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por debajo de la mediana del set (USD 51.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 842 contra USD 890 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 51.500
Mediana precio/m²
USD 890
Mediana m²
58 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ubicado sobre Formosa 1359, Planta Baja, Departamento 2, Ubicado en Bernal Oeste, este cómodo departamento de 4 ambientes combina funcionalidad, excelente distribución y el potencial ideal para quienes buscan su primera vivienda o una inversión segura. La propiedad cuenta con 57 m² cubiertos aproximadamente, distribuidos en un luminoso living-comedor con pisos de parquet, cocina independiente con buen espacio de guardado y lavadero integrado, tres dormitorios de cómodas dimensiones, todos con ventilación natural, y un baño completo. Al estar ubicado en planta baja, ofrece un acceso cómodo y práctico, ideal para familias, personas mayores o quienes priorizan la accesibilidad. Además, dispone de cochera, un diferencial muy valorado en la zona. El departamento conserva una sólida calidad constructiva, con aproximadamente 40 años de antigüedad, ambientes bien ventilados y una distribución que permite múltiples posibilidades de actualización para adaptarlo al estilo de vida actual. Características principales: 4 ambientes 3 dormitorios 1 baño completo Cocina independiente Living-comedor Cochera 57 m² cubiertos aprox. Planta Baja Apto Crédito Expensas aproximadas: ARS $45.000 Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento amplio, con cochera y apto crédito, en un entorno tranquilo y con rápido acceso a comercios, transporte público, colegios y los principales puntos de la ciudad. Se encuentra a 200 metros de la Avenida Calchaquí (autobús). Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 415.903/mes

Necesitas ingresos por $ 1.663.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Formosa 1300, Bernal Oeste, Buenos Aires

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