Departamento en venta en Bernal Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Bernal Oeste · 3 ambientes

Departamentos 3 amb. De categoria - ¡apto crédito!

Zapiola esquina Victorica, Quilmes Oeste , Piso 2 · Bernal Oeste, Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Oeste, 3 ambientes, 59 m², USD 70.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.186 contra USD 1.117 de la mediana (+6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.117
Mediana m²
59 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Bernal Oeste

Descripcion

EMPRENDIMIENTO ALTOS DE NINEA 16 DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES DISPONIBLES A LA VENTA ¡ULTIMAS 7 UNIDADES A LA VENTA • APTO CRÉDITO BANCARIO! • Características edilicias Edificio: Estructura y techos de losa Frente: Revestido en Revear Accesos: Escalera y ascensor Suministro de Agua: Tanques en la parte superior e inferior cisterna | Bomba elevadora Aberturas: Todos los departamentos cuentan con aberturas en aluminio blanco • Características técnicas Cocina: Muebles bajo mesada y alacena en melanina, mesada de mármol, bacha de acero inoxidable Comedor: Ambiente amplio, luminoso, con pisos de porcelanato y acceso al balcón mediante puerta balcón Baño: Con ducha (no incluyen mamparas) Dormitorios: Pisos cerámicos y placard Los precios no incluyen estacionamiento, el mismo queda sujeto a disponibilidades Agua Caliente: Mediante Caldera Calefacción: Mediante Losa radiante. Griferías: FV o similar Sanitarios: Ferrum y/o Roca • Servicios – Todos (Edesur, MetroGas, Aysa) – Cloacas, Pavimento. – En zona disponibles todas las compañías de Telefonía/Internet/Cable. • Documentación Escritura | Planos de Obra aprobados por el Municipio de Quilmes Documentación disponible en la INMOBILIARIA IACONO para su visualización • Valores Disponemos variedad de valores | Consulte por disponibilidades 1er piso – FRENTE | USD 67.000.- ALQUILADO HASTA 2026.- DISPONIBLE UNA UNIDAD 1er piso – CONTRA FRENTE | USD 70,000.- ALQUILADO HASTA EL 2026 2do piso – FRENTE | USD 70.000.- DISPONIBLES 2do piso – CONTRA FRENTE | USD 70.000.- NO DISPONIBLES, VENDIDOS 3er piso – FRENTE | USD 72.000.- DISPONIBLE UNA UNIDAD 3er piso – CONTRA FRENTE | USD 74.000.- NO DISPONIBLES, VENDIDOS 4to piso – FRENTE | USD 74.000.- NO DISPONIBLES, VENDIDOS 4to piso – CONTRA FRENTE | USD 76.000.- NO DISPONIBLES, VENDIDOS • Modalidad de Compra – Contado * Escuchamos su propuesta de modalidad de pago * Al momento de la Escritura Traslativa de Dominio el futuro adquirente contara con toda la documentación completa de la unidad elegida (Las medidas son aproximadas e imágenes meramente ilustrativas reservándose el constructor cambios sin previo aviso) INFORMACIÓN LEGAL: Publicación realizada por IACONO Inmobiliaria. Corredor responsable: Matrícula N.º 903 – Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Quilmes. La información publicada (precio, medidas, superficies, expensas, impuestos, servicios e imágenes) tiene carácter meramente informativo, no constituye oferta vinculante ni genera obligación contractual. Los datos son proporcionados por propietarios y/o terceros, pueden contener errores, omisiones o modificaciones y deberán ser verificados por los interesados. Las medidas y superficies son aproximadas; los valores de expensas, impuestos y las condiciones de comercialización podrán modificarse sin previo aviso; las imágenes, planos y renders son meramente ilustrativos. IACONO Inmobiliaria podrá comercializar los inmuebles junto a otras inmobiliarias matriculadas para ampliar su difusión, sin delegar la gestión ni la responsabilidad profesional del corredor matriculado responsable de la publicación. Los agentes y colaboradores comerciales actúan bajo la dirección del corredor matriculado responsable y no ejercen el corretaje inmobiliario en forma independiente. La documentación y situación jurídica del inmueble deberán ser verificadas por los profesionales intervinientes según el tipo de operación. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa y por escrito. © IACONO Inmobiliaria. Todos los derechos reservados. • KP522256 • KPT080818 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 621.238/mes

Necesitas ingresos por $ 2.484.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Bernal Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 70.000
Esta propiedad
USD 70.0000.0% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bernal Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zapiola esquina Victorica, Quilmes Oeste , Piso 2, Bernal Oeste, Bernal Oeste, Buenos Aires

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