DEPARTAMENTO DUPLEX 3 AMBIENTES COCHERA BERNAL
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 30.000 de expensas

DEPARTAMENTO DUPLEX 3 AMBIENTES COCHERA BERNAL

Viejo Bueno 300 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Oeste, 3 ambientes, 66 m², USD 88.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.302 de la mediana (+2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.302
Mediana m²
57 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DÚPLEX EN VENTA 2 DORMITORIOS BERNAL OESTE BUENOS AIRES Excelente departamento dúplex ubicado en el primer piso de un edificio de dos plantas, situado sobre Viejo Bueno en Bernal Oeste. Con una superficie de 68 m² construidos, distribuye sus ambientes de manera funcional y luminosa. La propiedad se compone de 2 dormitorios con placard, baño completo, toilette, cocina con gas natural, living comedor y balcón. Los pisos son de porcelanato y la orientación hacia el este proporciona excelente iluminación natural durante gran parte del día. La disposición frontal del departamento potencia esta característica, generando espacios amplios y aireados. Cuenta con 3 aires acondicionados frío calor distribuidos estratégicamente, garantizando confort en todas las estaciones. Incluye cochera privada y portón automático para mayor comodidad y seguridad. El edificio dispone de cámaras de seguridad en el predio y mantiene expensas muy accesibles, actualmente de 30.000 pesos mensuales, ya que solo se abona la luz general. Se admiten mascotas. Construido en 2016, el departamento ha sido objeto de varias reformas realizadas por los propietarios actuales para mejorar su calidad y funcionalidad. Su estado general es excelente. La ubicación es privilegiada, cercana a múltiples líneas de transporte público, colegios e importantes comercios de la zona. Todos los servicios esenciales están disponibles: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal. Valor U$D 88.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 777.485/mes

Necesitas ingresos por $ 3.109.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Viejo Bueno 300, Bernal Oeste, Buenos Aires

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