Venta Depto 3AMB en complejo seguro - Bernal Oeste
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 121.447 de expensas

Venta Depto 3AMB en complejo seguro - Bernal Oeste

Formosa 1300 · Bernal Oeste, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Oeste, 3 ambientes, 57 m², USD 48.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por debajo de la mediana del set (USD 68.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 842 contra USD 1.152 de la mediana (-26,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 28/09/2026 (de USD 54.000 a USD 48.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 68.500
Mediana precio/m²
USD 1.152
Mediana m²
59 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con espacio guarda Coche EXCLUSIVO y con jardín en complejo cerrado – Bernal Oeste Hermoso departamento de 3 ambientes ubicado en Formosa 1335, Bernal Oeste, dentro de un complejo habitacional cerrado, seguro y tranquilo, ideal para vivienda familiar o inversión. Apto crédito y listo para escriturar. Situado en 3° piso por escalera, se destaca por sus ambientes amplios, muy luminosos y con excelente ventilación cruzada. Cuenta con living-comedor cómodo, cocina funcional con lavadero separado, dos dormitorios con pisos de parquet y baño completo con ventilación natural. Incluye cochera cubierta con baulera de gran tamaño, de uso exclusivo, cerrada y con acceso individual. El ingreso al complejo es mediante portón automatizado, brindando mayor seguridad y comodidad. Uso actualmente asignado a la unidad, no escriturable ni registrado como cochera. El complejo ofrece jardín de uso común, parrillas y cámaras de vigilancia, generando un entorno cuidado y familiar, ideal para quienes valoran tranquilidad sin resignar conectividad. Excelente acceso a transporte público y cercanía a estación de tren. Una propiedad lista para mudarse, en un entorno seguro y bien mantenido. Excelente conectividad: múltiples líneas de colectivo cercanas (129‑14, 148, 159 R2, 293 A, 85, 98) y la estación de tren Roca a pocos minutos.- NOTA: La presente publicación cuenta con imágenes desarrolladas con Inteligencia Artificial a los fines de visualizar el potencial del Inmueble. Agenda una visita, te esperamos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 429.454/mes

Necesitas ingresos por $ 1.717.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 54.000USD 48.00012 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 54.000 → USD 52.000-3.70%
  2. 18 de oct de 2026USD 52.000 → USD 48.000-7.69%

Ubicacion

Formosa 1300, Bernal Oeste, Buenos Aires

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