VENTA DEPTO 3 AMB 2 BAÑOS  BERNAL CTRO SEGURIDAD
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 400.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB 2 BAÑOS BERNAL CTRO SEGURIDAD

Avenida San Martín 300 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Oeste, 3 ambientes, 77 m², USD 159.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 80,7% por encima de la mediana del set (USD 88.000). El m² sale USD 2.065 contra USD 1.257 de la mediana (+64,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 1.257
Mediana m²
70 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES , PISO 7 CONTRAFRENTE, BERNAL CENTRO EDIFICIO DOMINI Descubrí un oasis de confort y diseño en pleno corazón de Bernal. Este moderno departamento de 3 ambientes, ubicado en el piso 7 de un edificio de vanguardia, te invita a disfrutar de una vida llena de comodidades y amenities de primer nivel. Con una superficie total de 84 m², distribuidos en 77 m² cubiertos y 6 m² de balcón, este hogar acogedor combina la funcionalidad con detalles de alta calidad. El living-comedor con salida al balcón crea un ambiente luminoso y espacioso, ideal para relajarse o entretener. La cocina independiente, equipada con muebles de gran calidad y mesadas de granito negro, facilita la preparación de deliciosas comidas. Con sector para lavadero conexión lavarropas Las dos habitaciones cuentan con Preinstalacion de A/A, brindando el máximo confort en todo momento. Los dos baños completos, con bañera y artefactos de primera, completan la distribución de este departamento impecable. Pero las sorpresas no terminan ahí. El edificio, diseñado por el prestigioso estudio OON Architecture, ofrece un sinfín de amenities que elevarán tu estilo de vida: seguridad las 24 horas, salón de usos múltiples, gimnasio, piscina, solárium, vestuarios, lavandería y sector de parrillas. Imagina relajarte en la terraza con vistas al río o disfrutar de una tarde de ejercicio en las instalaciones de primer nivel. Ubicado en pleno centro comercial de Bernal, este departamento te brinda la comodidad de tener todo a mano: tiendas, restaurantes, transporte público y más. Vive la vida que siempre soñaste en este oasis de tranquilidad y diseño. ¿Estás listo para descubrir tu nuevo hogar? Contactame y te guiaré a través de esta excepcional oportunidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.382.194/mes

Necesitas ingresos por $ 5.528.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 300, Bernal Oeste, Buenos Aires

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