Departamento 3 ambientes en venta en Bernal
Departamento en venta
USD 69.000

Departamento 3 ambientes en venta en Bernal

Formosa 1100 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Oeste, 3 ambientes, 53 m², USD 69.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.302 contra USD 1.186 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
25
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.186
Mediana m²
56 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DPTO 3 AMBIENTES EN BERNAL Se trata de un departamento 3 ambientes ubicado en la calle FORMOSA 1162 en Bernal oeste, en el 1° pisoo Dpto "1" al frente y muy luminoso. M2: 53 m2, cubiertos y 7 m2 de balcón corrido El mismo cuenta con: Cocina con mesada , Anafe y Horno eléctrico Living y comedor con luz natural 1 baño completo 2 habitaciones con placard. Balcón corrido Calidad constructiva: * Estructura de hormigón armado * Sistema 100% eléctrico *Ascensor Hidraulico *Carpiterias de aluminio con DVH *Pisos de Porcelanato * Sanitarios Ferrum linea Bari *Griferias Peirano *Mesada y cocina equipadas Formosa 1162 propone un edificio de escala contenida, con solo 6 unidades, donde cada decision proyectual responde a un criterio claro: optimizar el uso del espacio, mejorar la calidad constructiva y garantizar durabilidad en el tiempo. El uso del hormigon visto define una edentidad sobria, atemporal y de bajo mantenimiento .La propuesta combina una imagen comtemporanea con una resolucion funcional, pensada tanto para vivienda como para inversion equilibrada. Su privilegiada ubicación a metros de Av. Los Quilmes , en una zona estrategica de Bernal oeste, ideal tanto para vivienda como inversion. La propiedad se destaca por su rapido acceso a multiples lineas de colectivos, lo que garantiza una excelente conexion con distintos puntos de la ciudad. Ademas se encuentra proxima a Autopista La Plata • Buenos Aires y a Acesso Sudeste, facilitando el traslado hacia Capital Federal y zona sur. Entorno residencial con cercanias a comercios y colegios, plazas y centro de salud, puntos clave de la zona, lo que le brinda comodidad y practicidad en el dia a dia. LAS UNIDADES SE ENTREGAN EN Octubre DEL 2026 -SUPERFICIE TOTAL DE 60 M2 -SUPERFICIE CUBIERTA DE 53M2 • SUPERFICIE SEMICUBIERTA 7 M2 -PRECIO: U$$ 69.000 DE CONTADO o • FINANCIACION DIRECTA DEL DESAROLLO La propiedad se encuentra ubicada en la calle Formosa 1162 entre Av. Los Quilmes y Luis Maria Campos en Bernal oeste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 599.820/mes

Necesitas ingresos por $ 2.399.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Formosa 1100, Bernal Oeste, Buenos Aires

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