Venta depto 3 Amb sin Expensas en Bernal Oeste
Departamento en venta
USD 45.000

Venta depto 3 Amb sin Expensas en Bernal Oeste

Ameghino 1100 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Oeste, 3 ambientes, 41 m², USD 45.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 1.098 contra USD 870 de la mediana (+26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 870
Mediana m²
45 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Una propiedad funcional, luminosa y bien ventilada, ideal para quienes buscan una vivienda de 2 dormitorios, sin expensas y con una ubicación estratégica. Al ingresar encontramos un amplio ambiente de living-comedor, con salida a un balcón francés que aporta muy buena luminosidad y ventilación. La propiedad cuenta además con cocina integrada, con espacio de trabajo y ventana al exterior. Dispone de dos dormitorios. El principal cuenta con ventilador de techo y vista al frente, mientras que el segundo dormitorio, de dimensiones más reducidas (también puede adaptarse como escritorio o espacio de trabajo) posee equipo de aire acondicionado y vista al contrafrente. Completa la propiedad un baño completo con ducha. Posee una excelente ubicación, con acceso cercano a comercios, servicios y medios de transporte. Se encuentra a 1 cuadra de Plaza Belén, 1 cuadra de Av. Avellaneda, 3 cuadras de Av. Dardo Rocha y 4 cuadras de Av. Calchaquí. No dejes de comunicarte conmigo y lo visitamos!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.909/mes

Necesitas ingresos por $ 1.559.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ameghino 1100, Bernal Oeste, Buenos Aires

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