VENTA 2 AMBIENTES MUY LUMINOSO A ESTRENAR
Departamento en venta
USD 95.900

VENTA 2 AMBIENTES MUY LUMINOSO A ESTRENAR

Coronel Pringles 100 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Oeste, 2 ambientes, 59 m², USD 95.900 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 94.950). El m² sale USD 1.625 contra USD 1.738 de la mediana (-6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 94.950
Mediana precio/m²
USD 1.738
Mediana m²
53 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA BERNAL OESTE BUENOS AIRES Propiedad a estrenar ubicada sobre Coronel Pringles en Bernal Oeste. Se trata de un departamento de 62 m² construidos, distribuidos en 2 ambientes con excelente estado general y acabados modernos. El inmueble se compone de dormitorio con placard, baño completo, cocina comedor con desayunador y living comedor. Cuenta con balcón que proporciona ventilación natural y luminosidad. La orientación este favorece la entrada de luz natural durante las primeras horas del día. Situado en el segundo piso de un edificio de 2 plantas, lo que garantiza privacidad y acceso directo sin intermediarios. La disposición frente permite una circulación fluida entre ambientes. Incluye calefacción y caldera para agua caliente. Todos los servicios esenciales están disponibles: electricidad, agua, gas natural y desagüe cloacal. Construcción del año 2026 con terminaciones de calidad. La propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan un inmueble funcional, moderno y bien ubicado en una zona con buena accesibilidad. Ideal tanto para vivienda como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.661
Precio del aviso
USD 95.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.321
Sellos y tasas~1%
USD 959
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.481

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 841.181/mes

Necesitas ingresos por $ 3.364.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Pringles 100, Bernal Oeste, Buenos Aires

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