Venta Dpto 2 Ambientes 59m2
Departamento en venta
USD 95.900

Venta Dpto 2 Ambientes 59m2

Coronel Pringles 100 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Oeste, 2 ambientes, 59 m², USD 95.900 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 94.950). El m² sale USD 1.625 contra USD 1.738 de la mediana (-6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 94.950
Mediana precio/m²
USD 1.738
Mediana m²
53 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA BERNAL OESTE BUENOS AIRES Propiedad a estrenar ubicada en Coronel Pringles, Bernal Oeste. Se trata de un departamento de 62 m² de superficie total, con 59 m² cubiertos y 3 m² de balcón descubierto, distribuido en 2 ambientes funcionales. El inmueble cuenta con dormitorio con placard, baño completo, cocina comedor con desayunador integrado y living comedor. La disposición de frente y orientación oeste garantiza excelente iluminación natural durante gran parte del día. El balcón proporciona un espacio adicional para disfrutar del exterior. Construido en 2026, el departamento se encuentra en excelente estado general. Dispone de calefacción y caldera propia, lo que asegura confort térmico independiente. Cuenta con todos los servicios esenciales: electricidad, agua, gas natural y desagüe cloacal. La ubicación en Bernal Oeste ofrece acceso a comercios, transporte público y servicios de la zona. Se trata de una opción ideal tanto para primera vivienda como para inversión, considerando el estado impecable de la propiedad y su funcionalidad. El edificio de planta baja facilita el acceso y mantenimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.661
Precio del aviso
USD 95.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.321
Sellos y tasas~1%
USD 959
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.481

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 841.181/mes

Necesitas ingresos por $ 3.364.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Pringles 100, Bernal Oeste, Buenos Aires

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