VENTA DEPARTAMENTO DÚPLEX 70m2, JARDÍN Y PARRILLA
Departamento en venta
USD 99.900

VENTA DEPARTAMENTO DÚPLEX 70m2, JARDÍN Y PARRILLA

Coronel Pringles 100 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Oeste, 2 ambientes, 54 m², USD 99.900 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por encima de la mediana del set (USD 94.000). El m² sale USD 1.850 contra USD 1.625 de la mediana (+13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
52 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO en DÚPLEX EN VENTA BERNAL OESTE BUENOS AIRES Oportunidad de inversión en Bernal Oeste con excelente potencial de rentabilidad. Este departamento dúplex a estrenar se ubica estratégicamente sobre Coronel Pringles, en planta baja de un edificio de dos niveles, ofreciendo accesibilidad y comodidad. La propiedad cuenta con 70 m² de superficie total, distribuidos en 54 m² cubiertos y 16 m² descubiertos, proporcionando espacios versátiles y luminosos. El diseño contempla dos ambientes principales con dormitorio, baño completo, toilette, cocina comedor integrada y living comedor, complementados por un jardín y patio privados ideales para disfrutar del espacio exterior. Construido en 2026, el inmueble presenta estado impecable con terminaciones de calidad. Incluye placard, desayunador y parrilla, elementos que agregan funcionalidad y confort. Los amenities comprenden caldera y calefacción, garantizando climatización eficiente durante todo el año. La propiedad cuenta con servicios completos: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal, asegurando todas las comodidades necesarias. Su ubicación en Bernal Oeste, zona en constante desarrollo, la posiciona como alternativa atractiva para quienes buscan vivienda o inversión en el conurbano bonaerense. Ideal para primera vivienda, inversión o renta. Consulte disponibilidad y condiciones de financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.267/mes

Necesitas ingresos por $ 3.505.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Pringles 100, Bernal Oeste, Buenos Aires

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