VENTA DTO. DE 2 AMB BERNAL CENTRO CON PISCINA
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA DTO. DE 2 AMB BERNAL CENTRO CON PISCINA

Ayacucho 600 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Oeste, 2 ambientes, 37 m², USD 65.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 63.500). El m² sale USD 1.757 contra USD 1.552 de la mediana (+13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 63.500
Mediana precio/m²
USD 1.552
Mediana m²
42 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente departamento 2 ambientes en Bernal a estrenar. APTO CREDITO Complejo con 2 edificios de 3 pisos con 15 unidades cada uno. Living muy luminoso, con balcón atrás. Baño completo. El dormitorio tiene placard empotrado con gran iluminacion y amplitud. SUM CON PARRILLA. PISCINA. La unidad cuenta con aire acondicionado frio calor en cocina y en el living. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) COMERCIALIZA MARTIN VELTRI COL 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.048/mes

Necesitas ingresos por $ 2.260.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayacucho 600, Bernal Oeste, Buenos Aires

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USD 65.000
Departamento en venta
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