VENTA DEPTO 2 AMB FINANC  TERRAZA BERNAL CENTRO
Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 350.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB FINANC TERRAZA BERNAL CENTRO

Avenida San Martín 300 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Oeste, 2 ambientes, 56 m², USD 119.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 197,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 2.125 contra USD 851 de la mediana (+149,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 851
Mediana m²
52 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB A ESTRENAR FINANCIACION EN PESOS BERNAL CENTRO CONSULTANOS!!!! OPORTUNIDAD. Departamento de 2 de ambientes a ESTRENAR con balcón en Exclusiva Torre de categoría en BERNAL CENTRO. Este hermoso depto de 55,50 m2 y terraza de 25,40m2 un total de 80,90m2 totales hacen de este 2 ambientes un lugar ideal para disfrutar del aire libre con las comodidades que brinda un depto. cuenta con living comedor muy luminoso , cocina completa separada con mesada de granito negro, alacenas y bajo mesadas de calidad . Único edificio en zona sur con diseño de vanguardia. Edificado sobre una parcela de 1.860 m2 totales. Ubicación Inigualable: En pleno centro comercial y corazón de la localidad de Bernal. Edificio con AMENITIES: Seguridad, SUM, Gimnasio, Pileta, Solarium, Vestuarios, Laundry y Sector de Parrillas. EL EDIFICIO: Sector destinado para oficina central de SEGURIDAD Y CONTROL del edificio. SEGURIDAD en todo el perímetro y monitoreo por C.C.T.V. Triple acceso diferenciado: viviendas, oficinas y vehicular. Distinguido lobby con hall de doble altura. Recepción, biblioteca y área de lectura. Todos los pisos con doble palier y acceso por 4 ascensores. Escalera con antecámara presurizada. Primer piso de oficinas con acceso independiente. Cocheras cubiertas y descubiertas. Bauleras privadas. LOS AMIENITIES: Terraza con vistas al río. Piscina descubierta. Solárium con deck. Gimnasio, baños y vestuarios para hombres y mujeres. Laundry y terraza tender. Área de parrillas con pérgola. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. La oficina es de operación y gestión independiente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. Corredor Responsable: MARTIN VELTRI CMQ 805 / EDUARDO A. GARBUGLIA CUCICBA 1969 -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.034.472/mes

Necesitas ingresos por $ 4.137.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 300, Bernal Oeste, Buenos Aires

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