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VENTA BERNAL 2 AMBIENTES A ESTRENAR OPORTUNIDAD !
Departamento en venta
USD 74.000
= $ 116,6 M
Cuota UVA desde $ 662.076/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA BERNAL 2 AMBIENTES A ESTRENAR OPORTUNIDAD !

Zapiola 300 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Oeste, 2 ambientes, 42 m², USD 74.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 1.762 contra USD 1.400 de la mediana (+25,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 05/09/2026 (de USD 78.000 a USD 74.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
40 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN BERNAL EXCELENTE UBICACIÓN DOS AMBIENTES CON BALCÓN AL CONTRAFRENTE UNIDAD DE 41M2 TOTALES AMPLIO BALCÓN CON PARRILLA COCINA Y BAÑO CON MATERIALES DE PRIEMRA CALIDAD Aberturas de Aluminio Línea Módena con DVH. Pisos de Porcelanato. Revestimientos cerámicos. Griferías de cierre cerámico de primera línea. Artefacto de baño línea Ferrum o Roca. Frente de placard melamína. Muebles de cocina bajo mesada melamína. Mesada de cocina de granito. Pre instalación aire acondicionado. Pintura definitiva. Ascensores de primera línea. Portones mecanizados en la entrada general. Puerta de entrada de seguridad multianclaje Instalaciones de Agua y Gas en Termo fusión.*Cielorraso yeso.*Revoque material proyectado. Amplio balcón CON PARRILLA!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 662.076/mes

Necesitas ingresos por $ 2.648.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 78.000USD 74.00003 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 78.000 → USD 74.000-5.13%

Ubicacion

Zapiola 300, Bernal Oeste, Buenos Aires

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USD 74.000
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