Casa en venta

USD 72.000

= $ 110,5 M

Cuota UVA desde $ 627.903/mes · ingresos $ 2,5 M

VENTA CASA 3 AMBIENTES BERNAL OESTE

Cerrito 1200 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 94 m²
Sup. total: 172 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Oeste, 3 ambientes, 94 m², USD 72.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por debajo de la mediana del set (USD 86.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 766 contra USD 872 de la mediana (-12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 86.000
Mediana precio/m²: USD 872
Mediana m²: 84 m²

Comparar con 14 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES EN BERNAL OESTE Descripción: * Living • comedor. * Cocina • comedor. * 2 dormitorios. * Baño completo. * Patio. * Jardín. * Terraza. * Cuarto de guardado. Al ingresar por pasillo, la propiedad ofrece dos accesos: uno al living comedor y otro al patio. Dentro del living comedor encontramos el acceso a los dos dormitorios, y a través de un pasillo distribuidor se llega al baño y la cocina. Desde la cocina se accede al patio donde se encuentra un cuarto de guardado y el jardín. En el primer piso, la terraza, ideal para disfrutar del aire libre. Ubicación: * Cerrito 1209 entre Smith y Luis María Campos. * A metros de Av. Calchaqui. * Acceso a diversas líneas de colectivos. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina; la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076

Precio del aviso: USD 72.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.742
Sellos y tasas~1%: USD 720
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerrito 1200, Bernal Oeste, Buenos Aires

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