EXCELENTE CASA 3AMB.FONDO LIBRE.COCHERA.QUINCHO!
Casa en venta
USD 100.000

EXCELENTE CASA 3AMB.FONDO LIBRE.COCHERA.QUINCHO!

Comodoro Rivadavia 100 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
362 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Oeste, 3 ambientes, 362 m², USD 100.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 276 contra USD 229 de la mediana (+20,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 229
Mediana m²
350 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD SOBRE LOTE DE 9.35 X 38.77 M2 SUP.TOTAL 362M2. CUENTA CON GRAN FONDO LIBRE.QUINCHO.TERRAZA.COCHERA. NO TE PIERDAS DE MIRAR EL TOUR VIRTUAL https://ths.li/2inJnO9 (copiar y pegar) Te presentamos esta encantadora casa de 3 ambientes, ubicada en la calle Comodoro Rivadavia 100 en una tranquila zona residencial de Bernal Oeste, ideal para quienes buscan comodidad, aire libre y un espacio donde crear momentos inolvidables. Al ingresar, nos recibe un living amplio y bien iluminado, con ventanas que permiten una excelente entrada de luz natural, ideal para armar un espacio de descanso. La cocina independiente del living, cuenta con muebles bajo mesada y alacena, con buen espacio para una mesa diaria. Es funcional y está en excelente estado de conservación. La casa ofrece dos dormitorios cómodos, con ventilación natural y espacio para placares. El baño completo está revestido en cerámicas y cuenta con todos sus accesorios, en buen estado. Una de las joyas de esta propiedad es el quincho cubierto y espacio para una mesa grande: perfecto para encuentros familiares o con amigos, durante todo el año. Además, dispone de una cochera cubierta con acceso directo desde la calle, ideal para 3 o 4 vehículos medianos.Desde el mismo accedemos al parque de la propiedad. La casa se completa con un gran fondo libre con parrilla,gran potencial para jardín, pileta, huerta o lo que sueñes. Un espacio verde para disfrutar el aire libre y la tranquilidad.Cuenta con cuarto de enseres. Ubicación: Zona con buen acceso a transporte público, colegios, comercios de cercanía y a pocos minutos del centro de Bernal. SE ESCUCHAN OFERTAS!!! ***Las medidas indicadas son aproximadas y solo a efecto orientativo,pudiendo diferir de las reales***

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.304/mes

Necesitas ingresos por $ 3.477.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Comodoro Rivadavia 100, Bernal Oeste, Buenos Aires

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