Venta casa 3 ambientes patio cochera Bernal Oeste

Casa en venta

USD 51.999

= $ 79,3 M

Cuota UVA desde $ 450.553/mes · ingresos $ 1,8 M

Venta casa 3 ambientes patio cochera Bernal Oeste

Roque Cisterna 3300 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 168 m²
Sup. total: 218 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Oeste, 3 ambientes, 168 m², USD 51.999 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por debajo de la mediana del set (USD 72.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 310 contra USD 523 de la mediana (-40,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 72.500
Mediana precio/m²: USD 523
Mediana m²: 145 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA BERNAL OESTE BUENOS AIRES 3 AMBIENTES 2 DORMITORIOS Una propiedad que respira amplitud y posibilidades en el corazón de Bernal Oeste. Esta casa ubicada sobre Roque Cisterna ofrece el equilibrio perfecto entre confort familiar y potencial de crecimiento, con 218 m² de terreno que invitan a reimaginar el espacio según tus necesidades. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La vivienda se desarrolla en 168 m² cubiertos que se organizan de manera funcional y luminosa. El corazón del hogar lo conforman un living-comedor generoso, un comedor independiente y una cocina práctica que se conecta fluidamente con los espacios de convivencia. Dos dormitorios cómodos y un baño completo completan la zona íntima. Además, cuenta con un lavadero que facilita las tareas cotidianas y dos ambientes adicionales con gran versatilidad, ideales para convertirse en un tercer dormitorio, escritorio, taller o espacios de guardado según lo que tu familia necesite en cada momento. EXTERIOR Y COMODIDADES Los 50 m² descubiert

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.665

Precio del aviso: USD 51.999
Escritura y honorarios~2%: USD 1.258
Sellos y tasas~1%: USD 520
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 450.553/mes

Necesitas ingresos por $ 1.802.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,6% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roque Cisterna 3300, Bernal Oeste, Buenos Aires

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