VENTA CASA PH 3 AMBIENTES CON COCHERA BERNAL
Casa en venta
USD 89.000

VENTA CASA PH 3 AMBIENTES CON COCHERA BERNAL

Los Andes 1000 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
154 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Oeste, 3 ambientes, 82 m², USD 89.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por encima de la mediana del set (USD 71.999). El m² sale USD 1.085 contra USD 889 de la mediana (+22,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 71.999
Mediana precio/m²
USD 889
Mediana m²
78 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Características: • Cocina comedor amplio • Living independiente • 2 dormitorios • Baño completo con hidro-masaje • Patio c/Lavadero • Garage para 2 autos Se trata de una PH tipo casa al frente con entrada y patio independiente ubicada sobre Los Andes, a metros de Av. Calchaqui y Av. Dardo Rocha, con facil accesos a autopista bs.as-La Plata. La propiedad se compone de living-comedor amplio, con cocina integrada; baño completo con hidromasaje y dos dormitorios, uno de ellos en PA. Al frente, cuenta con patio y cochera techada con portón y espacio para 2 autos, y en la parte trasera, un patio con lavadero. Ubicación: Los Andes 1034 • Bernal • a metros de Av. Calchaqui • a metros de Av. Dardo Rocha • fácil acceso a autopista. FINANCIACIÓN: Posibilidad de financiar hasta un 30% en cuotas fijas y con mínimos requisitos. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de la profesional matriculada de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.153/mes

Necesitas ingresos por $ 3.084.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Supermercado · Avenida Dardo Rocha2 min · 139 m
Los Andes2 min · 142 m
Supermercado Tendy · Avenida Los Quilmes2 min · 150 m
Educacion · 26 en la zona
UN NUEVO HORIZONTE · especial · privada1 min · 49 m
ESCUELA ESPECIAL Nº507 LOUIS BRAILLE · especial · publica2 min · 102 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 COMANDANTE TOMAS ESPORA · primaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes
Plaza Papa Francisco6 min · 410 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ITATI II · centro de salud · publico7 min · 446 m
UNIDAD SANITRIA ITATI I · centro de salud · publico11 min · 684 m
UNIDAD SANITARIA VILLA AZUL · centro de salud · publico12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Andes 1000, Bernal Oeste, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 89.000
Casa en venta
WhatsApp