VENTA CASA 3 AMBIENTES CON COCHERA BERNAL OESTE
Casa en venta
USD 75.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES CON COCHERA BERNAL OESTE

Formosa 900 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
299 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Oeste, 3 ambientes, 124 m², USD 75.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.500). El m² sale USD 605 contra USD 620 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
14
Mediana precio
USD 75.500
Mediana precio/m²
USD 620
Mediana m²
123 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES CON COCHERA + MONOAMBIENTE INDEPENDIENTE AL FONDO. Una propiedad versátil que ofrece 2 viviendas en un mismo lote, ideal para familias extendidas o para generar ingresos extra a través de alquiler. Casa Principal ( 3 ambientes) • Dormitorios: 2 habitaciones con buena luz natural • Ambientes: Living, cocina funcional con barra desayunador y comedor diario. • Baño completo. • Cochera cubierta • Espacio de lavadero • Patio y Jardín con parrilla. Departamento al fondo, unidad independiente, ideal para; • Renta: generar ingresos extra mensual • Uso familiar: estudio, huéspedes. La combinación de una casa sólida con departamento al fondo independiente, sumado al jardín con parrilla, es una buena opción completa y rentable de la zona. APTO CRÉDITO!! Consúltanos para mas información o coordinar una visita. . . . Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él MARTIN VELTRI Col. 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.848/mes

Necesitas ingresos por $ 2.599.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Formosa 900, Bernal Oeste, Buenos Aires

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