VENTA PH DUPLEX 3 AMB. BERNAL OESTE GARAJE QUINCHO
Casa en venta
USD 64.900

VENTA PH DUPLEX 3 AMB. BERNAL OESTE GARAJE QUINCHO

Leandro N. Alem 1900 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Oeste, 3 ambientes, 73 m², USD 64.900 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 889 contra USD 973 de la mediana (-8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 973
Mediana m²
77 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 562.335/mes

Necesitas ingresos por $ 2.249.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem 1900, Bernal Oeste, Buenos Aires

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