VENTA CASA 3 AMB CON PARQUE  BERNAL OESTE
Casa en venta
USD 85.000

VENTA CASA 3 AMB CON PARQUE BERNAL OESTE

Chaco 1400 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
548 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Oeste, 3 ambientes, 100 m², USD 85.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 850 contra USD 841 de la mediana (+1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 841
Mediana m²
94 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡Excelente oportunidad! Casa de 3 ambientes con amplio parque APTA CRÉDITO Se vende cómoda casa de 3 ambientes, ideal para quienes buscan espacio, comodidad y un gran terreno para disfrutar. La propiedad cuenta con: • 2 dormitorios luminosos. • Living • Comedor • Cocina funcional • 2 Baños completos • Lavadero independiente. • Quincho con parrilla • Entrada para auto • Galpón, ideal para guardado, taller o múltiples usos. • Enorme parque, perfecto para reuniones, juegos, mascotas o futuras ampliaciones. Lote de 548 mts aproximadamente. Una propiedad con gran potencial, ubicada en un entorno tranquilo y con espacios amplios para toda la familia. Ubicada sobre la calle Chaco n° 1436 entre Victorica y Fleming, a tan sólo 3 cuadras de Avenida Los Quilmes y 3 de Montevideo en Bernal Oeste. ¡Consultanos para más información o para coordinar una visita! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí https://www.lendar.com.ar/quiero-un-préstamo/#simulador La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.495/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chaco 1400, Bernal Oeste, Buenos Aires

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