VENTA CASA 3 AMBIENTES CON COCHERA BERNAL OESTE
Casa en venta
USD 75.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES CON COCHERA BERNAL OESTE

Ameghino 1800 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Oeste, 3 ambientes, 140 m², USD 75.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 536 contra USD 544 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 544
Mediana m²
125 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES CON TERRAZA Y COCHERA EN BERNAL OESTE Al ingresar nos recibe el living comedor, con la cochera a la derecha. Continuando se encuentra el sector de cocina comedor con un baño completo. Hacia la izquierda, un hall distribuidor da acceso a dos dormitorios y un segundo baño. Desde la cocina se accede al patio. En el primer piso se ubica el quincho con parrilla y una amplia terraza. Distribución: * Living comedor * Cocina comedor * 2 dormitorios * 2 baños completos * Cochera * Patio * Quincho con parrilla * Terraza Ubicación: * Ameghino 1899, Bernal Oeste * A metros de Zapiola. * A metros de Av. Calchaquí. * Acceso a diversas líneas de colectivos. Las grandes decisiones empiezan con una visita. ¿Coordinamos? Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL. 1221.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.848/mes

Necesitas ingresos por $ 2.599.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ameghino 1800, Bernal Oeste, Buenos Aires

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