VENTA CASA 3 AMBIENTES BERNAL OESTE
Casa en venta
USD 88.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES BERNAL OESTE

Montevideo 100 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Oeste, 3 ambientes, 150 m², USD 88.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 587 contra USD 544 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 544
Mediana m²
125 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Una casa con la solidez constructiva de otra época APTO CREDITO BANCO PRIVADO En Bernal, presentamos esta propiedad de 190 m² de lote, una casa que se destaca especialmente por su calidad constructiva y la amplitud de sus ambientes, características cada vez más difíciles de encontrar. Construida en la década del 70, fue realizada con los estándares constructivos de aquella época, incluyendo paredes de aproximadamente 30 cm de espesor, que aportan una excelente solidez y robustez a la construcción. Al ingresar nos recibe un amplio living-comedor de aproximadamente 6 x 4 metros, un ambiente cómodo y versátil para disfrutar y recibir. La distribución continúa hacia una cocina independiente, conectada con el lavadero y con salida hacia el sector del quincho y la cochera techada. El quincho cuenta con parrilla, ideal para encuentros familiares y reuniones. Desde el living, un hall distribuidor conduce al sector privado de la vivienda, compuesto por dos amplias habitaciones de aproximadamente 3,60 x 3,50 metros cada una, con las dimensiones generosas que caracterizaban a las casas de aquella época, y un baño completo ubicado estratégicamente entre ambas. Desde el interior se accede a un patio de aproximadamente 25 m², que aporta un agradable espacio exterior. Al fondo de la propiedad encontramos una construcción adicional, originalmente proyectada como un departamento independiente, que actualmente se encuentra a refaccionar, ofreciendo una interesante posibilidad para desarrollar un tercer ambiente, departamento, espacio de trabajo o incluso una unidad independiente, según las necesidades del nuevo propietario. Una propiedad para quienes valoran la construcción sólida, los ambientes amplios y el potencial de transformación, con una distribución funcional y múltiples posibilidades para actualizarla y adaptarla a un proyecto propio. Una casa de las que ya no se construyen, con la solidez y las dimensiones que caracterizan a las propiedades de otra época.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.488/mes

Necesitas ingresos por $ 3.049.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montevideo 100, Bernal Oeste, Buenos Aires

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