Casa en venta

USD 79.000

= $ 120,5 M

Cuota UVA desde $ 684.507/mes · ingresos $ 2,7 M

Casa Quilmes Oeste

Cerrito 500 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 309 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Oeste, 3 ambientes, 120 m², USD 79.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 658 contra USD 605 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 605
Mediana m²: 124 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa Quilmes Oeste • 2 dormitorios • 1 living • 1 cocina • 1 baño • 1 lavadero amplio jardín y pasillo lateral con entrada independiente, ideal para construir una segunda propiedad, de ser necesario. Esta casa, de amplio metraje, ofrece la posibilidad de adecuarla a tus necesidades. Cercana a medios de transporte. Consultanos!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 684.507/mes

Necesitas ingresos por $ 2.738.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerrito 500, Bernal Oeste, Buenos Aires

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