VENTA LOTE TERRENO BERNAL CENTRO IDEAL INVERSOR

Terreno en venta

USD 99.000

= $ 152,7 M

Cuota UVA desde $ 867.472/mes · ingresos $ 3,5 M

VENTA LOTE TERRENO BERNAL CENTRO IDEAL INVERSOR

Rodriguez Peña 300 · Bernal Este, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 338 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bernal Este, 338 m², USD 99.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² de lote sale USD 293 contra USD 251 de la mediana (+16,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,2% desde el 10/09/2026 (de USD 109.000 a USD 99.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 251
Mediana m²: 379 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE CON CONSTRUCCION A DEMOLER O RECICLAR BERNAL CENTRO LOTE de 8,66 X 39,12 Zonificacion R2 FOT 1.5 METROS APROX A CONSTRUIR 550 Terreno con local al frente a reciclar o demoler. Ideal Inversor. 338 mts totales. Las superficies son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.472/mes

Necesitas ingresos por $ 3.469.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total

10 de sept de 2026USD 109.000 → USD 99.000-9.17%

Ubicacion

Rodriguez Peña 300, Bernal Este, Buenos Aires

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