Venta Lote 10X43 M2 R2 p/inversión Bernal Centro
Terreno en venta
USD 230.000

Venta Lote 10X43 M2 R2 p/inversión Bernal Centro

25 de Mayo 200 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
406 m²
Sup. total
430 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bernal Este, 406 m², USD 230.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 119,0% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² de lote sale USD 567 contra USD 268 de la mediana (+111,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 268
Mediana m²
379 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Venta Lote estratégico en Bernal Centro!!! OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL CORAZÓN DE BERNAl!!. Medidas 10X43: 430 M2, R2 FOS 0,6 FOT 1,5. Ubicación premium sobre calle 25 de Mayo entre Maipú y Lavalle. Una propuesta ideal para desarrolladores, inversores y constructores que buscan tierra en una de las zonas residenciales y comerciales mas consolidadas y con mayor demanda en Bernal. Ideal para proyecto edilicio de media/alta densidad. * Incluye 2 PH a refaccionar, una excelente oportunidad para sumar valor. * Se acepta permuta por metros construídos (canje de metros). una excelente alternativa para optimizar el flujo de caja del proyecto. Para más información o coordinar una visita, no dudes en contactarme. BENEFICIO PARA NUESTROS CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Aprobaciones crediticias en solo 7 días. Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.005.802/mes

Necesitas ingresos por $ 8.023.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo 200, Bernal Este, Buenos Aires

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